楼市调查 | 咸阳近期热卖的几个楼盘,到底该不该买?

西咸楼市 2019-07-20 11:20:09


■ Q&A ■

想在世纪大道买套房投资,看了启迪国际城·仕家、金科·世界城和林凯城,都在地铁一号线三期工程沿线。请从开发商、交通,居住环境,升值空间等方面帮我分析一下。

答:以上三盘均在地铁一号线沿线,且世纪大道本身就属成熟区域,52、21、59、副59、37等公共交通发达,未来升值空间巨大。

启迪国际城·仕家实景图
林凯城实景图


▷▶开发商陕西启迪已在咸阳世纪大道精耕多年,辖内综合配套齐全,口碑较好;林凯城稳健开发数载,在陈阳寨转盘东北角,位置较好;金科地产2016年正式入驻沣西,工程建设速度快。

▷▶启迪国际城·仕家在白马河路北段,毗邻咸阳湖风雨廊桥,环境优美;林凯城紧邻渭河,位于一号桥南段,地位重要;金科·世界城位居沣西,临近南区供热公司的大烟筒污染源,而且去世纪大道需跨越西宝高速桥。



千林学府广场最近排号火热,请讲一讲同区域内的几个盘。

答:千林学府广场,原名怡莘花园,为陕西古典房地产开发有限公司最早开发,后因股东纷争搁置近两年。2018年年初,由西安千林投资公司有限公司注资,重新换名启动。

目前户型从47平米的一室一厅一卫,到78平米的两室两厅一卫,94平米的两室两厅一卫,98平米的两室两厅一卫,再到143平米的四室两厅两卫、148平米的四室两厅两卫均有,可选择空间大。预计价位为8000+,2019年年底交房。

千林学府施工进度实景图

从周边区位来讲,紧邻沣西吾悦广场、同德·晨曦园,正对面是陕西国际商贸学院,综合配套不错。不足之处为只有三栋楼,十多亩地。

目前,沣西新城区域内新盘较少,住宅类有同德·晨曦园、枫溪美郡、沣西吾悦广场、沣西·逸园、金科·世界城,基本上偏向改善型。

同德·晨曦园所剩货量不多,总体配比不错;枫溪美郡一期业主已经入驻,二期在售已过1.5万/平米;沣西吾悦广场目前售楼部刚刚开放不久;沣西·逸园基本为低密度社区,产品主要为洋房、叠拼和联排,价格逾万;金科·世界城暂无新品推出。



我有首付40万,投资,想买咸阳市区附近的品质住宅,目前看了融创·观澜壹号、鑫苑·又一程、华泰·玉景台,或者你能有什么推荐的楼盘?

答:融创的品牌其实就是一张王牌。融创落地咸阳,相信给很多咸阳人,尤其是本地开发商一个大的震撼,那就是品质竟然可以拔的这么高。

融创·观澜壹号样板间实景图

在融创2017年入驻咸阳之后,2018年咸阳本地开发商有不少做了精装房,很多自诩用材用料比融创要高出几个档次,但这些都不是最主要的,后期物业也是衡量的关键。从综合配套来讲,融创与两寺渡公园、渭河、郊野公园紧密相连,几为一体。好话不多说,目前咸阳高新区乃至咸阳市,融创是不错的选择。

鑫苑·又一程社区景观实景图

鑫苑·又一程开发商为咸阳鑫苑置业,之前一直作为承建商在陕西精耕细作十多年,后在咸阳高新区开发鑫苑·又一程项目。作为本地开发商,他们把劲儿用到了极致,工程建设、物业服务都是挺用心的,是咸阳本地开发商里不错的考虑。

华泰·玉景台效果图

华泰·玉景台位于咸阳市秦皇路中段,为咸阳知名开发商华泰地产开发。品质、物业没的说,不足之处为出入小区不太方便,有车一族秒懂。



想投资咸阳三室,首付30万左右,请问咸阳周边哪个片区可以考虑?最好能分出首选盘和次选盘。

答:其实挺纠结的,目前咸阳附近的几个区域都挺不错,不过首付30万左右,建议还是优先考虑沣西新城和咸阳高新区。

沣西新城目前的定位,未来五年之内是可以预期到的,产业布局清晰、定位明确、环境优美、且有地铁五号线二期工程穿过,未来潜力不可估量。目前,新城控股,万科、紫薇等已经拿地。

沣西新城效果图
咸阳高新区效果图


咸阳高新区为国家级高新区,级别高,电子、生物医药和纺织三大产业目前已经入驻,雏形初现。奥园地产、融创中国等全国著名房企已经进驻。未来咸阳高新区还将跨渭河与沣西新城交大创新港实现无缝连接,发展愿景可期。

这两个区域内的众多大盘都可以考虑,如果是笔者,优先选择融创·观澜壹号,新城控股吾悦广场,鑫苑·又一程,奥园·枫丹名郡。



秦汉新城力高·宝格丽天悦华府近期在排号,启迪·佳莲未来科技城不久前刚刚举行新品发布会,两盘均位于秦汉新城,能不能说说秦汉新城。

答:简单说一说秦汉新城。

秦汉新城是西咸新区五个组团之一,2014年1月6日,国务院批复西咸新区为国家级新区后,秦汉新城给自己的定位是,打造“民生之都,文化之城、田园之城、健康之城”。它位于西咸新区的几何中心,总规划面积302平方公里,大遗址保护区104平方公里,南跨渭河与西安相望,是西咸两市互相融合的前沿,区内历史遗迹众多,可谓风水宝地。

秦汉新城实景图

目前,该区域内主要以低密度的别墅产品为主,环境优美。区域内有张裕瑞那城堡酒庄、清华大学附属中学秦汉学校等。

力高宝格丽·天悦华府实景图

力高宝格丽·天悦华府产品有洋房、叠拼和联排。洋房价格预计8500元/平米,叠拼价格预计13000元/平米,联排价格预计15000元/平米。在同类化产品中,价格不算太贵。

启迪·佳莲未来科技城效果图

启迪·佳莲未来科技城目前处于咨询阶段,项目配套除了有一流的物业服务外,还有医疗健康,教育(清华附中秦汉学校学位)等一系列优势配套。启迪一贯以造产业链的思维来开发,所以前景还是值得期待的。



投资兼自住,预算150万元以内,西咸附近三室或四室能推荐一下吗?

答:新房这个价格还是比较悬,建议考虑二手房。前段时间从朋友圈听说,国润城89平方卖150万,笔者真心不敢恭维业主的自信心。

从目前西咸房价的涨幅来看,二手房市场水涨船高,部分业主和中介的卖方自信心爆棚,漫天要价现象依然存在。不过,大部分房源依然趋稳,这个价位三室或四室的房子,依然较多,建议在世纪大道沿线重点寻找。启迪、华宇蓝郡、碧水名居、三米阳光、秦阳花园都值得看一看。

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