深圳南山益田假日广场探店丨深耕十年,向新而生

MALL姐 2018-11-07 16:27:55

一大早起床就被520刷屏,深圳的5月真的Q热Q晒Q蓝,既然今天没想好要和谁表白,那就来码字吧,哈哈哈。

之前MALL姐介绍了蛇口招商、卓越置地和华润置地,本周开始,MALL姐来写写益田商业。益田集团以智慧地产、旅游商业、新兴产业、医疗健康、文化和金融等6大业务领域为核心。MALL姐只介绍益田旗下的商业地产部分,以”文化旅游+体验商业”为新业态开发模式,主要分为4条主力商业产品线,分别是:①中高端型的益田假日广场(深圳南山、其他两个深圳罗湖和上海项目未开业);②社区型的益田假日天地(东莞和深圳宝安两个项目);③主题型的益田假日世界(深圳坪山和西安两个项目);④益田假日步行街(益田西街)。本周MALL姐先来介绍最近的南山益田假日广场,从08年开业到现在,深耕十年,向新而生。


1、项目简介


2、项目区位与客群

益田假日广场位于华侨城商圈,这里有深圳最经典的三大豪宅区,华侨城、红树湾和香蜜湖,聚集了众多高端消费人群。但同时,最近深圳备受瞩目的“白石洲城中村旧改”,也是在益田假日周边,人多而杂。另一部分,就是周边世界之窗、欢乐谷、锦绣中华三大主题公园的旅游客群。除此之外,科技园的上班族和深圳大学也是消费人群之一。

3、设施设计

外部设计上,沿深南大道有狭长的展示面,隔路与世界之窗和欢乐谷对望,B1层有大阶梯和下沉式喷泉广场。

内部设计

场内多处艺术品静态展和品牌静态展


4、业态分布与品牌招商

MALL姐将按照B2-L4的顺序从下往上介绍:

B2

B2层:Ole’精品超市+全明星滑冰俱乐部+餐饮+精品珠宝+家居配套+童装童玩+地铁通道时尚生活街区

餐饮方面目前品牌有大家乐、金牌小龙、元气寿司、布歌东京、大卡司、烘培达人、面包新语、喜茶、许留山、奇华饼家。

家居配套类有妙藏、倍轻松、OTT奥特、八马茶业、宝明堂、极草、位元堂、獐子岛、ROG、华为、BOSE、全棉时代、蒂芙丝绸、阿原;精品珠宝类广天藏品、琉璃工房、钻石世家、佐卡伊、周大福、六福珠宝、木九十、President眼镜、眼镜88等。童装童玩的有江博士、琳麦罗、NICE;

地铁通道时尚生活街区是与地铁站接驳的商业部分。

麻辣派对、千味涮、不二烫捞、丸米、麦当劳、HUN混喝果汁、恋暖初茶、满口香鸡翅包饭、大吉煎饼、台盖、西树泡芙、非一般的麻辣烫、黑白电视、鼎食尚、红唇串串香、金小面、丸来玩趣、美珍香、贡茶、味儿馆、叁蚝、、哞哞扒房、茶の井、蜀辣道、ROTI MUM、米芝莲、Hi 味花甲等。

服饰类的有6IXTY 8IGHT、西遇、热风

精品类的有润金店、趣智屋、萌奇、招财猫、仙绿晶、谭木匠、钡瑞、O-Lens、瑞兰、阿吉豆(围板中)等。

美妆配套类的有良品铺子、VANGO便利店、大维原创意画室、爱回收、韵嫣盘子女人坊、歌兰莉等。韩妆etude house、too cool for school、CLUB CLIO、F2F、屈臣氏、ANRUZ、Nail Salon、指典艺术美甲等。

B1

B1层: Apple Store+快销ZARAH&Mi. t +名品服饰+珠宝精品+香氛美妆

餐饮方面目前品牌有星巴克、gaga鲜语、星美乐、味千拉面、满记甜品、肯德基、必胜客、乐凯撒、堂本家等;

目前快销品牌有ZARA(扩店中)、H&M、i. t。

名品服饰有LACOSTE、:CHOCOLATE、TOMMY HILFIGER、CKJ、CKP、CKU、ARMANI EXCHANGE、MANGO、ochirly、MAXRIENY、sanse、five plus

精品类有wooderful life,上次在mini1234,也是,位置都很取巧、VICTORIA'S SECRET、GODIVA、ASPIRE电子烟、LAMY、REESE、小罐茶、米兰妮、millie's、zippo;珠宝饰品类的润金店、BILLION、老银庄、江南银家、she’s、fellala;

香氛美妆品牌有STENDERS、SEPHORA丝芙兰、WELTON、艾梦露儿香氛、RE调香室。

B1层外通道设置了跳蚤市场。

L1

L1层:西西弗书店+中国元素中餐厅+童装童用+名品服饰+国际精品

童装童用类目前品牌有,FILA KIDS、SKECHERS、licilizi、Aimer儿童家居、Ragmart爱佳乐、yeehoo、小天才、易读宝、cottonbebe、金色童年儿童摄影、kidsland、ROOKIE、关键词青少儿英语、Wonder Forest华夏世嘉儿童乐园等。

名品服饰有MY TENO、SOUL&FREEEKA山花·燦、ROBERTA DI CAMERINO、W.、Marisfrolg、KALTENDIN、NEXY.CO、吉祥斋、E·P 雅莹、WOO、INSUN、PORTS、SAMMY、song of song、意大利的COSCIA、COS、英格兰的KENT&CURWEN、POLO RALPH LAUREN、CERRUTI 1881、CANALI、 COACH、BOSS等。

皮鞋皮具方面BRAUN BUFFEL布兰施、Stella luna、LUTTUSSE、a.testoni等;

内衣方面有AIMER爱慕、LA CLOVER等。精品类有8848、施华洛世奇、MONTBLANC、Omega、亨吉利世界名表中心等;


L2

L2层:益田威斯汀酒店+餐饮+名品服饰+生活配套

餐饮方面目前品牌有美心旗下的翠园、南洋料理星叶、Fr cafe、精品咖啡GREY BOX,还有威斯汀酒店里的威斯汀扒房、知味咖啡厅、大堂吧、思悦兹饼屋。

零售方面有,名品服饰有ZHUCHONGYUN、LAUREL、GEGINA、SHIATZY ·CHEN 、Armani Collezioni、Versace Collection、CURIEL、VIVIENNE TAM、AUTASON、DANIEL HECHTER、、GIADA、MCQ、CK、MARYLING、C'N'C(围板中)、PAUL &JOE、ROCOLINE、Camicssima、Juicy Couture、V·GRASS、YI、SUNCOO、fr全城最佳礼物店。

精品类的有MOLESKINE、rose only、apm MONACO、燕之屋·碗燕;皮鞋皮具类的有豪麟、dissona、 MC.CHOICE;

内衣类的有安莉芳;家居家电服务类的有LM SALON、B&O音响、OGAWA、JDX养发中心。

L2层连接着益田威斯汀酒店大堂

L3

L3层:中影益田·假日影城+餐饮

餐饮方面目前品牌有the Frypan 炸鸡店、江南厨子、臻泰牛·御苑、王品台塑牛排、花隐·日式怀石料理、蓉悦。这次去,益田楼上的餐饮有了较大的变化,应对周边新开的购物中心的竞争,引进了多家网红餐饮,来吸引客人,聚人气。

原俏江南撤出,一切为三,新引进了凑凑火锅、陈鹏鹏鹅肉饭店(围板中)、另外一家是公共画面围板中。四海一家多切分出三家,新引进了西贝莜面村、姚 酸菜鱼和桂满陇。

以下是影城,明显感觉有些陈旧,但周五晚上MALL姐去的已经看到局部在装修升级了。


L4

L4层:华尔街英语+懿生活


5、点评


1、文化旅游+体验商业。距离MALL姐第一次去益田假日,已经过了8年,如果非要MALL姐说有什么深刻印象,那就是每次有外地朋友来深圳,必带之地,就是益田周边的欢乐谷、世界之窗、民俗文化村、锦绣中华等,再带着去益田假日广场里玩玩Apple体验店,逛一圈,然后再饱饱吃上一顿回家,哈哈哈,深圳的小伙伴,你就说有没有,哈哈哈。

2、硬件升级MALL姐周五晚上去的时候,欣慰的是,看到了洗手间和影城都在升级。有一个恒古不变的吐槽,就是益田的洗手间,破损和老化严重,体验相当不好,上个月周末去,MALL姐排喜茶,朋友去洗手间,排队的情况可以和喜茶相提并论,期待下次去的小惊喜哈。

3、链接双地铁线,交通便利,客流量大而杂。轻奢定位,附近居民购买力强,但受小体量限制,聚客力不足,顾客平均停留时间较短。这两年,深圳陆陆续续开业的巨无霸商场,对于老商业体来说,也是个十足的挑战。上次写罗湖万象城,研究了一下罗湖区的老商业,以史为镜,可以知兴替,万MALL之势,能变则全,不变则退,全变则强,小变仍亡。


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