史上最有深度的“苏河湾”解读,看到最后居然很窝心!

ShanghaiWOW 2019-01-16 05:27:42


前阵子,苏河湾“十三五”发展规划出台了,100多字的主要奋斗目标,据Shanghai WOW!的总结,大致意思就一句话:我们要重新拿回“都市之心”宝座!!感觉霸气侧漏了有木有?有人问:“重新”二字要从何说起呢?这可能要追溯到173年前……



曾是远东第一金融贸易中心


1843年,上海开埠。蜿蜒而流上千年的吴淞江缓缓流入黄浦江,往来商贾不断,海派文化开始在这里发源……到了19世纪20年代,这里已经陆续建造了300多家工厂。



那时候苏州河两畔的厂房几乎占据了上海工业的半壁江山!成为 “华界工厂发源大本营” “上海民族资本的摇篮”,是不折不扣的“远东第一金融贸易中心”。后来这里也被称为老上海“清明上河图”!


1874年,这里修筑了中国第一条营业性铁路(老闸北——吴淞口)。



 1882年,黄佐卿在这创办第一家华商机器缫丝厂——公和永机械缫丝厂。


 1912年,荣氏家族创办中国最大的私营面粉厂——福新面粉公司。



同年,上海总商会在这里成立,无数商贾在此叱咤风云。



1916年上海总商会第三任会董合影


那些屹立于苏州河畔的银行仓库和工业老厂房,曾是上海乃至中国工商业的兴衰缩影,每一栋都承载着老上海光阴的故事。



一条河划出了“富人区”和“下只角”


百余年后,曾经辉煌耀眼的苏河湾还是没落了。苏州河两岸成了大家熟知的“高大上静安”和“老破旧闸北”,两种截然不同的命运面对面上演。
 


河北岸一度很杂乱,破旧棚户区林立,是老上海人眼中的“下只角”。


而河南岸则干净整洁,高楼林立,成了大家公认的“上只角”。5年前,苏河湾隔河相望的两个楼盘,价格往往相差数倍。


 

2010年,闸北区政府宣将投资约205亿,举全区之力启动“苏河湾”北岸的开发,由美国RTKL设计改造方案,力争让苏河湾一带重现盛景。



苏河湾北岸规划设计图


5年,“下只角”成功逆袭


苏河湾的开发启动后,华侨城花上百亿连拿三块地,中粮收购大悦城一期后又果断买下大悦城二期地块,百联、嘉华、农工商什么的都来了……这么多国企砸下重金,结果就是:5年,苏河湾北区迅猛崛起了。



大悦城成功晋升为“魔都文艺青年的最爱”的文艺地标。


屋顶摩天轮成为上海第一爱情地标,不来这逛的都不好意思说自己是潮人。



华侨城苏河湾成浦西住宅第一高楼,房价直逼浦东陆家嘴顶级江景豪宅。


全国第一家,全球第四家宝格丽酒店公寓闪瞎了多无数双“钛合金狗眼”!


英国WPP集团在达邦协作广场打造了其全球规模最大的商务办公园区。


两区合并,苏河湾欲重夺“核心商圈”宝座


虽然苏河湾现在已经洋气得不得了,但这一切都还只是开始。静安、闸北合并后,苏河湾的范围,从北岸扩展到了两岸,面积也随之增加到了4.3平方公里。
 


扩建的苏河湾将创造一个由“休闲河岸”以和“活力临街城市界面”勾勒的都市文化流域。通过新建综合体项目和加强包括上海火车站、M50创意园区等区域建设,将原本被隔苏州河离开来的区域重新连接起来。



M50创意园区效果图
 


城市广场效果图


有了“新静安”这个身份,苏河湾的段位瞬间变高大上,“十三五”具体发展规划一出,苏河湾“重夺上海核心商圈宝座”的终极目标变得合理起来!



“5+X”产业布局,成就上海另一番新天地


苏河湾规划以文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源、信息服务五大主导产业,酒店餐饮、生态宜居、商业配套等“5+X”的产业布局,看规划总觉得很抽象,但说到具体开发就比较激动人心了。



十三五期间,苏河湾会有数个住宅、商业广场、商务楼、酒店等项目开工,建筑面积总共达到148万平方米!



这里还将打造约1公里长的地下商业街,18万平方米的地下商业设施,逛街从地上转入地下或许会成为一种新时尚。



打造10万平方米的景观绿地(面积是徐家汇公园的两倍),这可能是市中心地区最后一块这么大规模的公共绿地。



构筑空中、地面、地下三维立体空间交通网络,步行 5分钟到达生活服务网点, 10分钟到达轨道交通站点,15分钟到达苏河湾绿地。



22万平历史建筑,变身文化艺术中心


见证苏河湾百年辉煌的历史建筑,在苏河湾的新规划里得到了最大程度的保留,22.21万平方米清末和民国时期建造的优秀历史保护建筑,划分为三个历史风貌保护街区,将被修旧如旧,保护性开发利用。



保留建筑主要包括北站街道内的联合新村、北高寿里、均益里、福寿里、康乐里等旧式里弄街坊,山西电影院、上海火车站遗址、大埔旅沪同乡会旧址等。



迁建至苏河湾绿地的“慎余里”石库门里弄、天后宫戏台等老建筑的主要建筑材料,都是从原建筑拆卸下来编号保存的。



上海总商会旧址(1915年),将做为宝格丽公寓的高端会所。



四行仓库(1931年)辟建为抗战纪念馆和爱国主义教育基地。



怡和洋行打包厂(1907年)改建为华侨城苏河湾规划展示中心。



永安公司新泰仓库(1920)将作为时尚休闲中心。


除此之外,中国实业银行仓库(1922年)改为知名艺术家工作室与画廊,吴昌硕故居(1913年)改建为名人美术馆,上海虞氏住宅也已经确定将作为服务式公寓使用。



据说为了加大历史文化风貌保护和传承力度,将苏河湾的历史文脉最大化呈现出来,区政府放弃了不少商住楼宇项目建设规划。钱虽然少赚了一些,但也是真暖了一大批有着老上海情怀的人心啊!



从“远东金融中心”到“下只角”到“城市新地标”,苏河湾这身世也是够跌宕起伏的。如今搁浅已久的苏河湾重新开启了“乘风破浪强势逆袭”模式,讲真,Shanghai WOW!对此还真是充满期待呢!





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