重磅!港交所上市房企力高地产收购荣华宝格丽小镇

地产房剑 2018-11-07 16:39:24

关于力高地产收购荣华宝格丽小镇的消息,实际上此前已经在西咸地产圈传出。近日,荣华宝格丽小镇项目的开发主体咸阳保荣实业有限公司(以下简称“保荣实业”)一系列的工商变更终于使得这一消息坐实。

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力高收购荣华宝格丽小镇

2017年10月份开始,荣华宝格丽小镇项目的开发主体咸阳保荣实业有限公司发生了一系列工商变更。

图丨保荣实业工商变更信息

其中,最值得注意的是保荣实业的股东有此前的西安荣华集团有限公司持股100%,变更为西安荣华集团有限公司持股25%、 西安力高置业有限公司持股75%。保荣实业的法定代表人由此前的荣华集团董事长崔荣华,变更为魏志强。

此次变更标志着此前传闻的力高地产收购荣华宝格丽小镇项目终于尘埃落定,同时也标志着荣华集团再次出售地产项目。

图丨荣华宝格丽小镇位置图

公开资料显示,保荣实业系荣华宝格丽小镇项目的开发主体。该项目位于西咸新区秦汉新城迎宾大道与天汉大道的东北角处,距离西安咸阳国际机场约5公里。整个项目占地1600亩,以赛特奥莱商业为引领,涵盖周文化遗址公园,宝格丽小镇,民俗商业,艺术家工作室和商务办公等六大板块。

此前,该项目的一期别墅产品已经在售,荣华联手北京王府井打造的奥特莱斯商业部分已于2016年底正式开业。

从该地块周边环境来看,周边处于拆迁、改造、建设之中,并非西咸新区地产开发的热点板块,周边无其他地产项目开发。同时,该地块周边配套除了已经开业的奥特莱斯商业之外,距离省级文物保护单位周陵近在咫尺。除此之外,大型商业配套、娱乐休闲等,则需要依赖于向南4公里左右的咸阳市区。

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你所不知道的力高地产

提到力高地产,更多的人对其还比较陌生。

实际上,作为闽系房企代表之一、港交所上市公司,力高地产早在5年前就已经进入陕西市场,在咸阳高新区开发力高御景湾项目,该项目毗邻融创中国在咸阳开发的融创观澜壹号。

力高地产官网介绍资料显示,力高地产初创于1992年,1996年开始专业化经营房地产开发业务,首个项目位于福建泉州。力高地产早期的项目主要位于福建,随后开始向全国扩展。截止目前,力高地产已经成功进驻珠三角城市群、长三角城市群、长江中游城市群及环渤海城市群内的多个极具发展潜力的重点城市。

2012年,为了实现公司全国战略布局,将总部迁至深圳。2014年1月30日,力高地产集团有限公司成功在香港联交所主板上市,股票代码1622.HK。

图丨2014年,力高地产在港交所上市

经过多年沉淀与积累,力高地产构建了层次分明、功能互补的产品体系,拥有“中心城、生态城、综合体”三大产品线,产品类型涵盖住宅、综合商业、公寓、写字楼、五星级酒店等多种业态。

根据公告,2017年1至9月份,力高地产销售额为90.18亿元,销售面积88万平米。中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2017年中国房企500强榜单显示,力高地产排在第127名,紧随力高之后的是海亮地产。

截止2017年11月24日收盘,力高地产的市值为145.94亿港元。

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闽系房企扩张凶猛

实际上,了解中国房企的业内人士都比较了解,将总部迁往上海等一线城市是闽系房企这几年布局全国的重要一步。

因为,一线城市可以获取更多资源和信息,利于把握最佳发展机会,而选择上海则和福建房企布局长三角、兼顾福建大本营的战略有关,可以有效缩短管理半径,集中有效资源重点突破。

目前,世茂、旭辉、宝龙、阳光城、正荣、融信、禹州、中骏等闽籍房企,均将大本营设在上海,融侨也确立了福州和上海双核心、双总部的战略。力高集团则将总部设立在深圳。

在西安,闽系房企在今年的表现尤为抢眼。

阳光城集团在西咸新区的超级大盘阳光城壹号,以今年前10个月狂销40亿元冠领西咸楼市,并且在今年先后收购曲江三个项目/土地、西安城北区域两块土地/项目,成为西安地产市场中的黑马,预计阳光城在西安市场上今年的销售额有望接近100亿元,进入到西安市场上房企排行榜TOP5已经毫无悬念。

除了阳光城集团之外,另一家今年新进入西安市场的闽系房企旭辉地产,在西安市场上的表现也尤为起眼。借助于牵手荣华集团的资源优势,进入西安市场不到半年时间,旭辉地产已经在西安落地旭辉中心、旭辉荣华公园大道、大明宫板块等共计3个项目,预计2018年旭辉地产在西安市场的项目有望达到10个。

同时,闽系房企正荣地产继曲江二期的正荣彩虹谷之后,3.24亿元在西安大明宫板块拿下59亩土地,正荣府成为正荣地产进入西安市场的第二个项目;世茂房地产继世茂都、世茂轩府之后,在2017年与西咸新区空港新城签署了投资100亿元建设空港世茂国际生态城的投资项目,另外据传世茂在西安还收购了利君未来城项目的部分地块。

还有一家闽系房企那就是金辉,借助于融侨早期进入西安市场的资源优势,金辉在保持原有项目开发的基础上,2017年摘得了西安高新区科技路西口黄金地段53亩住宅、商业用地。同时,在2017年西洽会上,金辉集团投资30亿元的金辉朱雀云璟项目在“西安投资贸易合作交流会暨重点项目签约仪式”上成功签约。据了解,金辉朱雀云璟项目位于丈八东路与电子正街十字东南角,原朱雀市场水果批发市场用地,总占地85亩,建筑面积约33万㎡,该项目占据非常不错的地段。

同样来自福建,惠风集团也选择在2017年进入了西安市场,惠风·壹品项目也正式立项落地。还有郭氏集团旗下的三迪地产,早期进入陕西市场在宝鸡开发了大盘三迪世纪新城,目前在西安曲江二期有三迪枫丹项目在开发。2017年10月23日,三迪地产以共计18655万元摘得了曲江二期33.274亩土地,或将为三迪枫丹项目补充用地。

从目前已经进入到西安市场上的闽系房企来看,在2017年阳光城接棒此前的金辉扛起了闽系房企的大旗。而进入到2018年,随着旭辉、金辉多个新项目有望入市,闽系房企在西安市场上有望形成阳光城、金辉、旭辉三足鼎立的格局,这三家闽系房企2018年有望同时位列西安地产市场房企销售额TOP10。实际上,除了上述几家知名品牌的闽系房企外,西安地产市场上还活跃着很多的小型房企均来自于福建,他们虽然有着不同的项目、有着不等的实力,但有一个共同点那就是近些年来共同助推西安城市的发展。

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